계양롯데캐슬파크시티 모델하우스 공급조건
주택 매수를 준비하는 사람이라면 부동산 시장에서 고려해야 할 사항이 많으며, 대표적인 예로 역과의 거리, 주거 인프라를 들 수 있다. 최근에는 1차 브랜드와 대형 단지를 우선시하는 경향이 강하고, 이러한 조건을 충족하는 단지일수록 미래 가치 형성에 대한 기대치가 높아진다. 오늘은 계양에 있는 롯데캐슬파크시티를 살펴보도록 하자.
인천광역시는 수도권 주요 도시 중심지 중 하나로 서울과 인접한 서부권에 위치하여 접근성이 우수합니다. 현재는 청라, 송도 등 개발이 집중된 국제도시에서 균형발전을 위해 동부권으로 축이 이동하고 있으며 인프라 확충이 예상됩니다.
구체적인 입지는 인천광역시 계양구 효성동 123-30이며, 사업개요에 따르면 지상 25층, 지하 2층 높이의 10개동에 총 1,089세대의 신규 아파트가 공급된다. 부지 면적은 56,346㎡로 계획돼 있다. 많은 주민이 거주하는 대규모로 건설되고 있어 관리비를 효율적으로 절감하고 프리미엄 형성 가능성을 높일 수 있다. 주차장은 총 1,508대를 수용할 수 있는 넉넉한 공간이 있어 가구당 1.38대를 주차할 수 있다. 아파트형은 전국 기준인 전용 84㎡의 총 6개 세대로 구성되어 있어 주거 선호도가 높아 탄탄한 실거주 기반을 확보할 수 있다. 다양한 옵션을 제공하므로 본인의 라이프스타일을 반영하는 것이 좋을 듯하다. 다음으로 입지 환경을 확인해보도록 하자. 계양롯데캐슬파크시티는 지역의 동북부에 위치하여 서쪽으로의 이동이 편리합니다. 따라서 현재 진행 중인 검단·김포한강신도시, 청라 등으로의 접근성이 뛰어나 직장과 주거의 근접성을 충족할 수 있습니다. 또한 수도권과 인접해 있으며, 인천광역시는 현재 2030년 총인구 330만 명을 수용하는 것을 목표로 개발계획을 추진하고 있습니다. 도시재생 뉴딜사업과 지구단위계획을 통해 전 구역을 확대하고 있습니다. 또한 차량은 지하화하고 대중교통과 공원은 지상에 조성하면서 인프라가 확충될 예정이어서 지가 상승에 기여할 가능성이 높습니다. 이 부지 근처에는 약 333만㎡ 규모의 테크노밸리가 조성되고 있습니다. 이로 인해 많은 일자리가 창출되고 인구유입이 증가할 것으로 예상되며 직장과 주거의 근접성을 충족할 수 있는 거리이므로 탄탄한 지원이 확보되기에 유리할 것입니다. 또한, 주변지역 내에 준주거용지와 공공청사 용지도 계획되어 있어 편의시설이 제공될 예정이다. 교통여건이 어떻게 형성되어 있는지 자세히 살펴보자. 우선, 이 부지는 대중교통 이용이 편리하다. 인근 도로에 개통한 BRT를 통해 작전역까지 쉽게 접근이 가능해 인천1호선을 이용하기 편리하다. 또한 현재 지하철 2호선 연장이 추진되고 있어 향후 현재 사업지 앞에 신설역이 들어서 역세권 확보도 기대된다. 또한 현재 지역에 GTX-D, E 노선도 검토되고 있어, 만약 완공된다면 강남, 강북으로의 이동시간이 대폭 단축될 전망이다. 또한, 인근에 봉고대로가 건설되어 있어 차량 이용 시 편리한 도로망을 누릴 수 있다. 도심 및 주변 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 경인고속도로, 올림픽대로, 수도권 1번 순환도로와 연결되어 경기도 전역으로의 이동이 편리합니다. 주변 인프라도 살펴보겠습니다. 청라지구는 공유주거지역에 위치하여 다양한 라이프스타일 중심의 업소를 즐기기에 좋습니다. 계양롯데캐슬파크시티 근처에는 행정복지센터, 작전시장, 홈플러스가 있습니다. 또한 통행권을 확보할 수 있는 현업부지가 바로 이촌공원 옆에 있어 인근에서 넓은 녹지공간을 즐길 수 있습니다. 천마산 등의 삼림도 인근에 있어 자연친화적인 생활을 하기에 적합합니다. 다음으로 학군을 살펴보겠습니다. 이 부지는 경인교대초등학교, 효성중·초등학교가 가까이 있어 도보로 통학하기 안전합니다. 인근에 고등학교도 있어 불필요한 이사 걱정 없이 12년 동안 교육여건을 제공할 수 있습니다. 이제 계양롯데캐슬파크시티의 상품성을 분석해 보겠습니다. 먼저 각 동은 편안한 거리로 배치되어 있어 조망과 채광을 방해하는 요소를 최소화하고 세대 간 프라이버시 간섭도 줄었습니다. 조경은 전체의 38%를 차지하는 공원형 단지로 조성되고 있습니다. 이에 따라 어린이놀이터, 중앙광장, 수공간, 포켓가든 등의 녹지공간이 완성되어 공원이 바로 옆에 있어 그린 라이프를 실현할 수 있습니다. 단지 내에는 키즈카페, 실내도서관, 코인세탁실, 독서실 등의 커뮤니티도 제공합니다. 내부 유닛 구성을 살펴보면 주로 주방과 거실에 창문을 설치하여 교차환기가 가능한 4베이 플레이트형 구조를 채택하고 있으며, 각 타입 간에 큰 차이는 없습니다. 모든 침실은 남향으로 배치되어 일조량을 극대화하여 쾌적한 생활환경을 누리실 수 있습니다. 또한 넓은 팬트리, 탈의실, 현관 수납장 등 수납공간을 갖춰 넉넉한 공간 활용이 가능해 다양한 수납공간 활용에 적합하다. 서울과 인접한 도심권 개발사업으로 추진 중인 계양구 롯데캐슬파크시티에 대한 정보였다.